روزنه امید برای خانه‌دار شدن مردم
تاریخ انتشار: ۱۷ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۴۶۶۱۳
طرح فروش متری مسکن در بورس در حالی قرار است هفته آینده به تصویب هیئت مدیره بورس برسد که کارشناسان معتقدند می‌تواند امیدها برای خانه‌دار شدن مردم را افزایش دهد.
به گزارش خبرنگار ایمنا، بازار سرمایه یکی از ابزارهایی است که می‌توان به کمک آن به جذب سرمایه‌های سرگردان به بخش تولید کمک کرد، در بخش مسکن نیز راهکارهایی برای مشارکت مردم از طریق این بازار وجود دارد که از جمله آن می‌توان به انتشار اوراق سلف مسکن اشاره کرد که از این طریق افراد با هر میزان سرمایه می‌توانند بخشی از یک مسکن را خریداری کرده و در این حوزه سرمایه گذاری کنند، این کار منجر می‌شود که علاوه بر حفظ ارزش، سرمایه‌های خرد نیز به کمک تأمین مالی پروژه‌های مسکن بیاید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در روش خرید اوراق سلف، امکان صاحب خانه شدن افراد نیز وجود دارد، برای این کار در زمان تحویل فیزیکی واحدهای مسکونی باید فرد به اندازه ارزش آن واحد اوراق در اختیار داشته باشد، در غیر این صورت، واحدهای مسکونی به فروش رسیده و با دارندگان اوراق نیز تسویه حساب می‌شود.
علاوه بر خرید اوراق سلف، راه اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان نیز یکی از راهکارهایی است که به واسطه بازار سرمایه به تأمین مالی بخش مسکن کمک می‌کند، این صندوق‌ها هزینه مورد نیاز پیمانکاران را با سرمایه سهامداران خود تأمین کرده و در نهایت از سود حاصل از پروژه‌ها به سهامداران خود سوددهی می‌کنند.
از جمله مزایای اوراق سلف استاندارد مسکن می‌توان به فراهم شدن امکان تأمین مالی برای پروژه‌های بزرگ و سازندگان معتبر اشاره کرد که در این روش با توجه به اخذ تضامین مورد نیاز از سازنده پروژه، اطمینان لازم برای خریداران نیز ایجاد می‌شود.
آنطور که مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار روز گذشته در نشست خبری خود اعلام کرده است صندوق املاک و مستغلات راه‌اندازی شد و در سه ماه گذشته پیش فروش متری و دستورالعمل سلف مسکن آماده شد و تا یک هفته روی سایت است و تا هفته آینده پس از جمع‌بندی نهایی در اولین جلسه هیأت مدیره تصویب خواهد شد که یکی از ابزارهای خوب برای بخش عرضه مسکن است.
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که این ابزار می‌تواند نقدینگی لازم برای پروژه‌های ساخت و ساز را فراهم کند، اما الزاماتی دارد که از جمله آن می‌توان به فراهم سازی امکان ورود انبوه سازان به بورس اشاره کرد. همچنین مردم با سرمایه گذاری در این اوراق می‌توانند ارزش پول خود را حفظ کرده و با توجه به شرایط تورمی، سرمایه گذاری مطمئنی با سرمایه‌های خرد خود در بخش مسکن داشته باشند.
البته انبوه سازان نیز معتقدند این طرح نمی‌تواند بر تولید مسکن تأثیر چندانی داشته باشد و در واقع فقط سرمایه‌های کوچک به بخش مسکن وارد می‌شود. اینکه می‌توان با اجرای این طرح به خانه دار شدن مردم امید داشت از جمله مسائلی است که کارشناسان درباره آن توافق نظر ندارند.
اما آنطور که مسئولان بورس کالا اعلام کرده‌اند، مردم با خرید اوراق در پیش خرید واحدهای مسکونی که سازندگان برای تأمین مالی آن به بورس وارد شده‌اند اقدام می‌کنند و می‌توانند تا زمان سرسید و تحویل ملک اوراق را نزد خود نگه داشته و یا در بازار ثانویه اقدام به فروش این اوراق با قیمت روز کنند.
ساده‌ترین شکل سرمایه گذاری در این اوراق خرید یک ملک ۵۰ متری در دو سال است که اگر خریدار تا زمان سررسید تعداد اوراق خود را به ۵۰ ورقه یک متری برساند می‌تواند صاحب آن واحد مسکونی شود، البته با توجه به اختلاف قیمت واحدها در طبقات مختلف میزان اوراق مورد نیاز برای خانه دار شدن متفاوت است.
فرهاد بیضایی؛ کارشناس اقتصاد مسکن در این زمینه با بیان اینکه طرح فروش متری مسکن در بورس در واقع به شکلی که مطرح می‌شود نیست و فقط به نام مسکن متری از آن یاد می‌شود، می‌گوید: براساس برنامه‌ای که شهرداری ارائه داده است، قرار است اوراق سلف مسکن در بورس عرضه شود، اما با توجه به اینکه از ابتدا موضوع فروش متری مسکن مطرح شده بود نام مسکن متری را بر طرح عرضه اوراق مسکن در بورس گذاشتند.
وی ادامه می‌دهد: اکنون این طرح در بورس در حال بررسی است تا مجوز آن صادر شود، باید توجه داشت این طرح، عرضه مسکن به صورت اوراق بوده و موضوع فروش متری مسکن منتفی است.
لزوم فراهم سازی امکان ورود سازندگان به بورساین کارشناس اقتصاد مسکن درباره مزایای اوراق مسکن، می‌گوید: فروش اوراق مسکن و نمونه‌های مشابه آن همچون صندوق‌های زمین و مسکن، پیش از این هم در بورس وجود داشته است اما میزان موفقیت آنها و جذب سرمایه چشم گیر نبوده است زیرا صرفاً وجود چنین ابزاری در بورس کافی نیست و نیازمند ظرفیت‌هایی هستیم که سازندگان مسکن بتوانند از آن بهره ببرند.
بیضایی با اشاره به اینکه بخش قابل توجه ساخت و ساز کشور در اختیار بساز بفروش هاست که ماهیت حقیقی دارند، اضافه می‌کند: این افراد ماهیت حقوقی ندارند و امکان حضور در بورس و جذب این سرمایه‌ها برای بخش واقعی مسکن برای آنها فراهم نیست.
وی ادامه می‌دهد: این راهکار با توجه به فضای حاکم در حوزه ساخت و ساز مسکن در کشور همخوانی لازم را ندارد، برای استفاده از این ظرفیت عوامل دیگری نیز باید در کنار این طرح وجود داشته باشد، اما اکنون این عوامل وجود ندارد.
این کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: نمی‌توان در حالی که ساخت و ساز را بساز بفروش ها انجام می‌دهند، تأمین مالی را از طریق بورس انجام داد، اکنون سیستم ساخت و ساز کشور سنتی است و ضمانت اجرایی لازم را ندارد و تأمین مالی از طریق بورس نیز با آن همخوانی ندارد.
بیضایی اضافه می‌کند: اگر بتوان فرآیند شخصیت‌های حقیقی در حوزه ساخت و ساز را محدود کرد و یا شرکت‌های حقوقی بزرگ بتوانند بخش عمده‌ای از ساخت و ساز را انجام دهد، پروژه‌ها بزرگ مقیاس بوده و مجوزهای کوچک مقیاس نباشند؛ می‌توان از تأمین مالی در بورس برای بخش مسکن نیز بهره برد.
وی ادامه می‌دهد: حرفه‌ای شدن ساخت و ساز نیازمند تغییر استراتژی‌های توسعه شهر، تصمیمات حوزه شهرداری‌ها و سیاست‌های شورای عالی شهرسازی است و در این صورت می‌توانیم از ابزارهای مدرن تأمین مالی در بخش مسکن بهره ببریم.
این کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: تا زمانی که ساخت و سازها به همان روش بساز و بفروش و انبوه سازی است و شخصیت‌های حقیقی در مقیاس پایین ساخت و ساز را انجام می‌دهند، انتظار استفاده بهتر از این ظرفیت‌ها را نخواهیم داشت.
طرح فروش متری مسکن و یا همان اوراق مسکن می‌تواند امید به خانه دار شدن را در دل مردم زنده کرده و برای آن دسته از افرادی که قصد صاحب‌خانه شدن از این روش را ندارند نیز روشی برای حفظ سرمایه در مقابل تورم است، از طرفی این طرح می‌تواند در تأمین مالی پروژه‌های ساخت و ساز کشور ایفای نقش کندو رونق ساخت و ساز را به دنبال داشته باشد، البته برای اجرایی شدن و موفقیت این طرح نیازمند تدوین ساز و کارهای مناسب و در نظر گرفتن همه جوانب از جمله امکان حضور سازندگان واقعی در بورس، هستیم.
کد خبر 694271منبع: ایمنا
کلیدواژه: طرح مسکن متری اوراق متری مسکن خرید متری مسکن اوراق مسکن آخرین قیمت اوراق مسکن تاثیر نرخ ارز در قیمت مسکن قیمت مسکن افزایش قیمت مسکن کاهش قیمت مسکن آخرین قیمت مسکن اخبار افزایش قیمت مسکن کاهش قیمت مسکن امروز افزایش قیمت مسکن امروز ریزش قیمت مسکن قیمت مسکن امروز در تهران نمودار قیمت مسکن زنگ خطر افزایش قیمت مسکن قراردادهای پیش فروش مسکن شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق کارشناس اقتصاد مسکن فروش متری مسکن سرمایه گذاری ساخت و ساز خانه دار شدن مسکن در بورس تأمین مالی اوراق مسکن اوراق سلف سرمایه ها پروژه ها بخش مسکن سلف مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۴۶۶۱۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
۵۹ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده استان تهران ساخته شد
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به ساخت ۵۹ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده استان تهران از عملیاتی شدن ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در استان تهران خبر داد. - اخبار استانها -
به گزارش خبرگزاری تسنیم از بهارستان، حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ظهر امروز در نشست شوراهای اسلامی با محوریت مشارکت مردم در بازآفرینی شهری به میزبانی شهرداری گلستان، با اشاره به اجرای طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: با حضور و مشارکت حداکثری مردم شاهد شکوفایی مسکن در استان تهران خواهیم بود.
وی با بیان اینکه زمین برای ساخت مسکن در پروژه نهضت ملی مسکن توسط راه و شهرسازی استان تأمین‌شده است، افزود: شوراهای اسلامی شهرها نقش بسزایی در احیای بافت فرسوده و تولید انبوه مسکن دارند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به ساخت 59 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده استان گفت: بسته‌های تشویقی بسیار متنوعی از سوی دولت برای احیای بافت فرسوده برای مردم در نظر گرفته است.
جنتی با بیان اینکه استان تهران در بازآفرینی شهری رتبه نخست را به خود اختصاص داده است، تصریح کرد: اقدامات در بازآفرینی شهری و احیای بافت‌های فرسوده استان تهران باید افزایش داشته باشد و سرعت آن بیشتر شود.
وی به ساخت 500 هزار واحد مسکونی در برنامه چهارساله استان تهران اشاره کرد و افزود: تا کنون ساخت 400 هزار واحد مسکونی در استان تهران عملیاتی شده است.
یک هزار هکتار بافت فرسوده در بهارستان وجود دارد
در ادامه عبدالله نوحی فرماندار بهارستان در نشست شوراهای اسلامی غرب استان تهران به مناسبت روز شوراها با تأکید بر تولید مسکن در شهرستان بهارستان اظهار داشت: در بهارستان عرصه دولتی و منابع طبیعی وجود ندارد.
وی با اشاره به وجود یک هزار هکتار بافت فرسوده در شهرستان بهارستان گفت: شهرداران شهرهای بهارستان می‌توانند در حوزه بازآفرینی شهری به وعده دولت در ساخت مسکن کمک شایانی کنند.
فرماندار بهارستان با استفاده از ظرفیت قانونی بر احیای بافت‌های فرسوده افزود: مردم باید از مشوقات نوسازی و احیای بافت فرسوده مطلع و از مزایای آن بهره‌مند شوند.
نوحی با بیان اینکه عملکرد شهرداران شهرهای بهارستان در بازآفرینی شهری موردقبول بود گفت: این مهم منجر به اخذ رتبه خوب بهارستان در حوزه بازآفرینی شهری استان تهران شد.
شناسایی 13000مسکن مهرخالی در پرند/تامین زمین 37درصد نهضت ملیتولید بافت نامتعارف و فرسوده در شهر گلستان متوقف شد
در ادامه سیدمحمد میرزمانی شهردار گلستان با بیان اینکه در بازآفرینی شهری با مشارکت مردم امکان‌پذیر است گفت: برای نخستین بار ضوابط شهرسازی و بازآفرینی شهر را با نظر مردم بومی‌سازی کردیم.
وی به احداث آرامستان شهر گلستان در کمترین زمان اشاره کرد و افزود: 105 هزار مترمربع ابنیه در حوزه‌های مختلف سرانه در شهر گلستان در دست ساخت است.
شهردار گلستان با بیان اینکه در این شهر تولید ثروت نسبت به جمعیت پایین است، تصریح کرد: یک هزار متر طول هدایت آب‌های سطحی و فاضلاب برای برون‌رفت از آب‌گرفتگی در طول 3 سال گذشته انجام گرفته است.
میرزمانی با اشاره به تولید بافت فرسوده در سنوات گذشته گفت: در حال حاضر هیچ‌گونه بافت فرسوده‌ای در شهر گلستان تولید نمی‌شود و نوسازی واحدهای مسکونی با سرعت و مشوق‌های مختلف تداوم دارد.
شهردار گلستان در پایان با بیان اینکه 22 هکتار از اراضی شهر گلستان که در طرح تفصیلی قرار دارد به شهرک صنعتی الحاق شده است خاطرنشان کرد: این امر باعث اعتراض مردم شده است که از مسئولین درخواست می‌شود این مشکل را مرتفع کنند.
انتهای پیام/
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است